天津河西区二手房买卖纠纷律师联系方式 胜煜达律师事务所

律师不仅仅是到法庭进行辩论才有作用，现实生活中的种种纠纷中律师往往起到至关重要的作用，房产纠纷也是如此。
房产买卖律师的作用主要有以下几点：
1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效；审查房屋权属状况是否真实有效；审查中介经纪公司资质是否合格。
2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋的简称时间；房屋距上次交易是否已满五年；出售房屋是否属于共有权人；房屋是不是已经进行了抵押；房屋是不是已经出租了等此类问题。
3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的；应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。
4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、权人等。房屋的产权也要详细的包含，如有无查封、有无债权纠纷，提供的材料是否齐全真实有效。律师还可以帮助办理权属买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。
5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；迁出等问题；
6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书；提醒委托人做好相关证据保留，办理交接手续，大可能的使房屋“干干净净”的交到委托人手中。

房地产法律服务市场其实很广阔，但相对于婚姻、劳务等其他业务，房地产领域的专业要求会更高，涉及的法律关系也会更复杂。
比如廉租房、房改房、商品房、商品房等等不下20种，每个楼盘都有硬性规定。如果律师不了解房屋的类别，更别说了。
当然，这更能体现房产律师的价值，不是所有的律师都能做好房地产生意。比如，有些律师即使接房地产案件，使用正常的民事法律手段，但忽略了房地产相关的法律法规，也很容易败诉。
此外，房产律师涉及的业务范围很广，从申请建房到出售房屋。一般来说，一个专业的房产律师，几分钟能把哪个环节会出现法律问题，一个案子能不能代理，能不能打赢官司分析透彻。

房产纠纷如果想要诉讼中律师能起到的作用主要有以下几点：
提起房产诉讼时主要有：
1、撰写与审查诉状;
2、制作证据清单及说明;
3、审查诉讼时效;
4、申请诉前保全或诉讼保全;
5、申请法院立案。
房产诉讼应诉答辩时主要有：
1、撰写和审查答辩状;
2、提出管辖异议;
3、进行证据交换;
4、确定*三人及其是否参加诉讼。
房产诉讼证据的收集与审查主要有：
1、当事人陈述的取得及其审查;
2、调取证人证言;
3、书证的收集与审查;
4、物证的收集与审查;
5、视听资料的收集与审查;
6、勘验证据的收集与审查;
7、申请鉴定并对其进行审查;
8、申请法院调取证据;
9、证据保全。

房产诉讼一审、二审代理中的主要有：
1、诉讼思路的确定;
2、申请法官回避;
3、庭审调查;
4、法庭辩论;
5、阐述庭审的后意见;
6、参与调解;
7、给当事人分析判决书并询问是否上诉;
8、撰写上诉状并提起上诉;
9、搜集并审查新证据;
10、参与二审审理。
房产诉讼终审判决后主要有：
1、分析终审判决书;
2、代理执行;
3、申请再审或者申诉。
房产纠纷律师的主要作用事实上还不止这些，专业的人员转专业的事情，律师全程参与诉讼和当事人自己进行诉讼，所得到的结果可能大有不同，律师会帮助当事获得大的利益。
我们事务所办理大量房地产领域的诉讼和非诉业务，具有丰富诉讼经验和**技巧，案件分析清晰、定性准确，善于选择有利的角度切入案件，确保委托人的利益大化。
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